A股中房地產(chǎn)板塊走勢(shì)始終疲軟，不論是龍頭品種萬(wàn)科、保利，還是二線地產(chǎn)股都受到明顯的壓抑，陷入了橫盤(pán)。機(jī)構(gòu)認(rèn)為是國(guó)稅新政出臺(tái)，壓制地產(chǎn)股反彈空間。

　　國(guó)稅新政指的是，國(guó)家稅務(wù)總局26日發(fā)布《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確土地增值稅清算過(guò)程中若干計(jì)稅問(wèn)題，新政策是對(duì)2006年政策的強(qiáng)化和細(xì)化。

　　昨天，東莞證券研究所發(fā)表研究報(bào)告認(rèn)為，"如果土地增值稅能得到嚴(yán)格清算，將會(huì)直接影響到房產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流情況，同時(shí)也對(duì)市場(chǎng)之前期待的房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的一種落空，在目前情況下，地產(chǎn)股反彈空間依然有限。"

　　據(jù)悉，早在2006年底,面對(duì)高漲的房?jī)r(jià),國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求從次年2月1日起全面清算土地增值稅。該通知還列出了七種必須以及可以要求進(jìn)行土地增值稅清算的情況，包括開(kāi)發(fā)商整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，項(xiàng)目銷售率已達(dá)85%，項(xiàng)目三年未銷售完畢等等。但隨后金融危機(jī)爆發(fā)，該政策沒(méi)有得到嚴(yán)格執(zhí)行。

　　本次國(guó)家稅務(wù)總局26日發(fā)布《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》，則是對(duì)2006年政策的強(qiáng)調(diào)和細(xì)化，內(nèi)容更加詳細(xì)和嚴(yán)格。研究報(bào)告認(rèn)為，"新政策對(duì)抵扣項(xiàng)目的核算細(xì)化到財(cái)務(wù)費(fèi)用的計(jì)算、抵扣條件、面積存在誤差后補(bǔ)、退房款的計(jì)算甚至土地閑置費(fèi)用是否可以抵扣都作了詳細(xì)的說(shuō)明，縮小了開(kāi)發(fā)商的避稅空間。"

　　"嚴(yán)格清算土地增值稅將促進(jìn)開(kāi)發(fā)商加快市場(chǎng)供給，國(guó)稅總局此次明確土地增值稅的清算有關(guān)細(xì)節(jié)，可能意味著將加緊推進(jìn)相關(guān)工作，如果嚴(yán)格執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流將大為縮緊。"東莞證券研究所提出，"由于土地增值稅的稅率最高達(dá)到60%，而去年一年，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)漲幅巨大，很多城市超過(guò)了50%的水平，避稅難度較大。征收土地增值稅一方面增加了開(kāi)發(fā)商囤地或捂盤(pán)的成本，另一方面也加大了房地產(chǎn)企業(yè)的稅收成本。"

　　在目前市場(chǎng)成交量陷入低迷的情況下，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈產(chǎn)生壓力，從而促使開(kāi)發(fā)商加大開(kāi)發(fā)力度、調(diào)整開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)、加快市場(chǎng)供給，抑制房?jī)r(jià)上漲。

　　從政策實(shí)施看，開(kāi)發(fā)商把土地增值稅轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)上的動(dòng)力不足，因?yàn)�，如果土地增值稅�?yán)格清算的話，房地產(chǎn)公司并不是售價(jià)越高稅后利潤(rùn)越大，漲價(jià)后銷售風(fēng)險(xiǎn)加大，銷售速度減緩，增加財(cái)務(wù)成本。同時(shí)，因?yàn)闈q價(jià)也會(huì)導(dǎo)致增值額加大，從而有獲得更高稅率的風(fēng)險(xiǎn)，所以對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，科學(xué)定價(jià)和合理避稅更為關(guān)鍵。

• ·2010-2015年后危機(jī)時(shí)代呼和浩特房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投資效益預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年后危機(jī)時(shí)代菏澤房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投資效益預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年后危機(jī)時(shí)代淮安房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投資效益預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年后危機(jī)時(shí)代呼和浩特行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投資效益預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年后危機(jī)時(shí)代合肥行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投資效益預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年后危機(jī)時(shí)代邯鄲行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投資效益預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年后危機(jī)時(shí)代哈爾濱行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投資效益預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年后危機(jī)時(shí)代贛州行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投資效益預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年后危機(jī)時(shí)代桂林行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投資效益預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年后危機(jī)時(shí)代德州行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投資效益預(yù)測(cè)報(bào)告

• · 房地產(chǎn)調(diào)控和險(xiǎn)資入市影響情況分析
• · 機(jī)構(gòu)和地產(chǎn)股及散戶發(fā)展情況分析
• · 河北貧困縣拆民房和投資建形象工程情況分析
• · 樓市成交和樓盤(pán)銷售代理業(yè)務(wù)情況分析
• · 北京土地市場(chǎng)發(fā)展情況分析
• · 溫州炒房客上海拋售迪士尼情況分析

• · 中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)發(fā)展?fàn)顩r點(diǎn)評(píng)
• · 稅務(wù)總局明確土地增值稅清算問(wèn)題點(diǎn)評(píng)
• · 地產(chǎn)抵押貸款和美國(guó)銀行業(yè)情況分析
• · 發(fā)改委回應(yīng)三年免談房產(chǎn)稅
• · 各地出臺(tái)樓市細(xì)則和捂盤(pán)惜售清情況分析
• · 2010年我國(guó)房?jī)r(jià)收入比統(tǒng)計(jì)

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)